房子怎么过户(房子怎么过户给子女最省钱) - 鸿海伟业生活资讯网
- 1、房子过户该怎么办理
- 2、如何办理房产过户
- 3、房子过户流程怎么做
- 4、房子怎么才能过户?
- 5、房子怎么过户
- 6、房子过户怎么办理流程
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本文目录一览:
房子过户该怎么办理
房子过户办理流程为:1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场。如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字。
2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十七条 房地产 *** ,是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
第三十八条 下列房地产,不得 *** :
(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止 *** 的其他情形。
如何办理房产过户
如何办理房产过户发:
房屋过户是指通过 *** 、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房屋,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。
房产过户要准备哪些资料?
1、房地产转移登记申请表
2、申请人身份证明
3、房地产权利证书
4、有关行政机关的行政决定书,房地产买卖合同书
5、已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件
6、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书
7、非法人企业、组织的房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件
8、行政划拨、减免地价的土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明
9、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权 *** 合同书和付清地价款证明
10、房地产共有人同意转移的意见书
11、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件
二手房买卖过户流程
1、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续。
2、到“房地产估价”窗口办理评估手续。
3、到“公证”窗口办理公证手续:
①申请人的居民身份证或户口簿及其复印件;
② *** 人代为申请的,委托 *** 人需提交授权委托书和身份证及其复印件;其他 *** 人需提交有 *** 权资格的证明;
③被继承房产的产权证明;
④被继承人的死亡证明;
⑤法定继承人已死亡,需提交死亡证明及亲属关系证明;
⑥被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明;
⑦公证人员认为应提交的其他证明、材料。
4、到“私房交易”窗口办理交易手续。
5、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税。
6、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。
什么情况不允许过户
1、房产证存在问题
拥有一套房子的证明就是房产证,如果没有房产证那么房子可以说是任何人的,就没有了保障,如果房产证存在问题,那可能导致不能办过户,房产证一般出现的问题就是被抵押或房产证丢失等等,所以买完房子一定要把房产证保护好,且不能让其存在问题。
2、多产权房屋
多产权房屋实际上就是说的房产证上的名字比较多,如写着夫妻双方还加上一方父母的名字,这样的房产证如果办起过户来是非常麻烦的,需要房产证上写着所有人的名字都到场才能办理过户,因为需要本人签名,如果一方不在的话,那这个程序就无法办理。
3、小产权房
小产权房办理过户的问题也是非常麻烦的,因为小产权房和大产权房不一样,所走的程序不一样,小产权房在一定意义上是不受国家保护的,所以如果发生拆迁等问题,是不会有任何赔偿的,可能还没等到你想要过户的那个步骤,房子早就没了,因此,这种房子千万别去买。
4、违建房
违建房也是不受保护,这种房子不管是在买卖、抵押、过户等方面都是有非常大的麻烦,也存在非常多的漏洞,还很容易让不法分子钻空子,从而导致我们的血汗钱血本无归,可能有理都没处说。
5、被查封房产
很多有钱人或富二代创业失败,会把自己的房产作为抵押,但是也会有一些坏人仍然把这种房产进行售卖,到时候坑的就是自己,更别说进行过户了。
房子过户流程怎么做
一、房子过户流程
1、首先签订合同
如果房子过户不经过中介的话,要把合同里面的条款和违约的条款写清楚,然后再签订合同。这个时候房产证上面所有的人都要在场。
2、提交材料
把所有材料准备好之后,然后到房产局填写一些相关的表格和合同。在填写的时候一定要记得合同上的金额,跟签订协议的金额是一样的。
3、交纳税费
办理房子过户的时候都是在房产局进行办理的,把所有材料交给房产局。房产局办理好之后,会有一个回执单,拿到回单,按照它上面的日期来交纳税金就可以了,一般是在15天左右。
4、房子过户
等交完税金之后就能拿到房产证了,然后双方进行一些相关的交接事项,过户就完了。
二、房子过户的注意事项
1、房子过户的情况很多,如果是单位购买的私房,在提交过户申请的时候,还需要提交单位的营业执照、法人代表的委托书以及受托人的身份证原件及复印件。
2、房子过户的时候,如果户主没有办法到现场进行办理,受托人带着自己的身份证原件、复印件、委托书或者公证书到窗口进行办理。
房子过户的注意事项
3、房子过户需要缴纳的费用比较多,而且不是一次性付清的,所以户主需要对整个过程有所了解,尤其是需要缴纳的费用,避免途中添加其他杂费。
4、房子过户的时候,一定要将房屋的情况核实清楚,包括水电的缴费情况以及物业费等等。
三、如何降低房子过户风险
1、在没有取得产前证前,不要交全款,款交的越少,风险越小。
2、要等卖方把房产证交由买方或中介持有,在未拿到房产证的,可以要求原购房合同及税费票据交出。
3、对不能尽快过户的,要尽早要求卖方交房。
4、过会时要有明确的时间和条件,然后约定适当的违约金标准。
5、在合同中要约定适当的违约金标准,对房价大幅波动时,是否决定违约,会有一定的制约作用。
6、如果房子有贷款,要约定一个适当的交易方案,确保买房支付相应款项用于还贷。
房子怎么才能过户?
房子过户首先签订房屋买卖合同
合同应当载明的主要内容包括:双方当事人的姓名或名称住所,房地产权属证书名称和编号,房地产坐落位置、面积和四面界限,土地宗地号(土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号),土地使用权取得的方式及年限,房地产的用途或使用性质,成交的价格及支付方式,房地产交付使用的时间,违约责任,双方约定的其他事项。
二、办理房屋过户手续
办理房产过户手续的程序如下:
1、卖方要配合买方进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。
2、买卖双方签订购房合同,详细签订房价,付款方式,交房时间和定金多少。
3、房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对 *** 的房屋进行现场勘查和评估;
4、中介公司为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格,时间多数为半个月,当然每个地区不一样。最后待银行审批后,获得同意发放后,开始办理过户手续。
5、房地产 *** 当事人按照规定缴纳有关税费;
6、由房地产管理部门核发过户单。
在办理上述手续后,双方当事人应凭过户手续,并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书
①房屋所有权证书;②买卖合同(原件);③双方当事人身份证原件及复印件;④房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。
二手房过户注意事项
一、房屋所有权转移登记申请书、房屋所有权证书、契税完税凭证这些都是需要原件查验的,注意保存。
二、卖方配合买方了解该房屋产权情况。另外要了解房屋的其他信息,如有没有共有屋主、房屋平面图、有没有债务和查封情况等。
房子怎么过户
办理房子过户需要携带身份证、户口本、婚姻状况证明、购房合同、房屋相关产权证等资料向房地产管理部门提出申请;审核通过缴纳有关税费,办理核税缴税手续;出具税务收据,递交收据、填写申请书并领取受理通知单;到交易中心领取房产证、房地产管理部门核发过户单。
【法律依据】
《不动产登记暂行条例》第二十一条
登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记,应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
《城市房地产管理法》第六十一条
房地产 *** 或者变更时,应当向县级以上地方人民 *** 房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民 *** 土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民 *** 土地管理部门核实,由同级人民 *** 更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的,依照有关法律的规定办理。
房子过户怎么办理流程
办理房子过户的,有4个步骤。分别是:1、签合同。要明确约定合同的条款和违约条款,要卖方签字;2、提交申请。到房产局填表及存量合同;3、交税费。申请材料交给房产局后,房产局会给予回执单,按回执单说明交税金;4、房产过户。交完税后,可拿到房产证。双方进行房屋交接,过户完成。
【法律依据】
《中华人民共和国城市房地产管理法》 第四十条 房地产 *** ,应当签订书面 *** 合同,合同中应当载明土地使用权取得的方式。
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