二手房交易契税(二手房交易契税买卖双方都要交吗) - 鸿海伟业生活资讯网
- 1、买二手房要交多少税费
- 2、二手房交易税费怎么算
- 3、二手房交易税费是什么样的
- 4、买二手房需要交哪些税费
- 5、二手房买卖交易税费都有哪些
- 6、买二手房的契税计算 *** 是什么
- 学信网登录入口官网查学籍 - 鸿海伟业生活资讯网
- 荷兰的大学(荷兰的大学需要gre吗) - 鸿海伟业生活资讯网
- 同名查询 - 鸿海伟业生活资讯网
- 3d墙贴(3d墙贴如何去除不伤墙面) - 鸿海伟业生活资讯网
- eps是什么材质(eps是什么材质?) - 鸿海伟业生活资讯网
- 室内地坪 - 鸿海伟业生活资讯网
- 第90届奥斯卡(第90届奥斯卡获奖名单) - 鸿海伟业生活资讯网
- 窗帘甲醛 - 鸿海伟业生活资讯网
- 帝政风格(帝政风格家具特点) - 鸿海伟业生活资讯网
- 同名查询 - 鸿海伟业生活资讯网
本文目录一览:
买二手房要交多少税费
一、二手房交易税费是多少?
(一)过户费用:
1、契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳,买方承担。
2、营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳,卖方承担。
3、土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳,卖方承担。
4、所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担。
5、房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担。
6、房屋产权登记费:80.00元,买方承担。
7、房屋评估费;按评估额0.5%缴纳买方承担。
(二)非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳,无论取得产权满不满五年,都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳,其它不变。
二、二手房交易流程
之一步 签订买卖购房合同当二手房买卖双方达成意见一致,就可以签订买卖购房合同了。
第二步 房屋解押房屋买卖之前,若卖方名下的房屋贷款尚未还清,则房屋处于抵押状态,需先联系银行或其他抵押权人还清欠款,办理解押手续。
第三步 卖方进行房屋核验、买方做购房资格审查房屋核验:主要是审核房屋的基本信息、房屋坐落、面积、有无查封、抵押等情况,以保证房屋能正常交易。做房源核验,自行成交的房屋产权人拿着有效身份证件和房本去建委办理即可,中介成交的按中介要求办理。
第四步 网签进入建委系统登记本次交易,会生成建委标准格式的房屋买卖合同,此即网签。值得注意的一点是,网签合同上的价格就是网签价,之后缴税的计税价格会参考网签价格。
第五步 银行面签(全款买房跳过此步)面签即银行工作人员与买卖双方一同签订贷款合同及其他协议。
第六步 评估 (全款买房跳过此步)买方在向银行贷款时,银行要判断这套房屋的价值,因此会找一个评估机构给卖方的房子定个价。评估价一般是市场价的8-85成,主要根据小区年限、建筑面积、楼层、朝向、房屋结构等因此综合判定。
三、二手房交易须具备哪些条件
(一)取得房屋所有权证;
(二)共有人同意出售的声明;
(三)承租方放弃优先购房的声明;
(四)房屋未设立抵押权;
(五)与产权单位不存在限制出售约定。
二手房交易税费怎么算
1、契税:基准税率3%,优惠税率为1.5%和1%。
普通住宅征收比率为成交价的1.5%,非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率:90平以下的普通住宅(首套1%、二套3%);90至140平普通住宅(首套1.5%、二套3%);别墅等非普通住宅(成交价的4%)。
2、增值税:税率为5%
根据2016年房产新政, *** 出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税, *** 出售购买时间超过2年的非普通住宅或者 *** 出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税, *** 出售购买时间超过2年的普通住宅免征营业税。
3、印花税
之一种是比例税率,适用于房地产产权转移书据,税率为0.05%,同时适用于房屋租赁合同,税率为1%,房产购销合同,税率为0.03%;第二种是定额税率,适用于房地产权利证书,包括房屋产权证和土地使用证,税率为每件5元。
4、个人所得税:税率为交易总额1%或两次交易差的20%,由卖方承担
征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房 *** 所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注:如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳,若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。
5、城建税、教育费附加和地方教育费附加等
此类税种的征收以营业税税额为计税依据,按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。
二手房交易税费总和计算 ***
1、证过2年+面积小于140平的房产
1.5-2%契税+0.1%印花税+80元登记服务费+6元/平方米 *** 费+20元配图资料费+工商合同鉴证费。
2、证过2年+面积大于140平的房产3-4%契税+0.1%印花税+5%增值税(差额)+80元登记服务费+6元/平方米 *** 费+20元配图资料费+工商合同鉴证费。
3、证未过2年+面积小于140平的房产
2、契税+0.1%印花税+5%增值税+80元登记服务费+6元/平方米 *** 费+20元配图资料费+工商合同鉴证费。
4、证未过2年+面积大于140平的房产
4%契税+0.1%印花税+5%增值税+80元登记服务费+6元/平方米 *** 费+20元配图资料费+工商合同鉴证费。
5、房改房二手房过户费
2%契税+0.1%印花税+1%土地收益金+80元登记服务费+3元/平方米 *** 费+20元配图资料费+工商合同鉴证费。
二手房交易税费是什么样的
二手房交易税费是:3—5%的契税;20%的个人所得税;1‰的印花税;个人购买不足2年的住房按照5%的征收率全额缴纳增值税,2年以上(含2年)的免征增值税;5.55%的营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税;6元/平方米的房屋交易手续费以及80元的房屋产权登记费。
【法律依据】
《个人所得税法》第三条
个人所得税的税率:
(一)综合所得,适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率;
(二)经营所得,适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率;
(三)利息、股息、红利所得,财产租赁所得,财产 *** 所得和偶然所得,适用比例税率,税率为百分之二十。
《契税暂行条例》第三条
契税税率为3—5%。
契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民 *** 在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。
买二手房需要交哪些税费
买二手房需要交的税费:
1、二手房交易税费契税,首套房契税:面积≤90平,契税税率为1%;面积>90平,契税税率为1.5%。二套房契税:面积≤90平,契税税率为1%;面积>90平,契税税率为2%。注意:北京、广州、深圳等4个城市,购买普通住房享受上述首套房契税政策,购买二套房、非住宅、非普通住宅,契税税率为3%。
2、二手房交易税费增值税及其附加税,不动产证未满2年:增值税及其附加税税率为5.6%(增值税税率为5%)。不动产证已满2年:免征增值税。
3、二手房交易税费北京、上海、广州、深圳等4个城市,不动产证满2年及以上的非普通住宅、非住宅,二手房增值税及附加税税率为两次交易差额的5.6%。增值税及其附加税计算公式:房屋的计税价÷(1+5%)×5.6%。
二手房交易的风险
1、产权问题
房屋产权的形式有很多种,有的房屋是没有产权的或者是产权交易受到限制,不能够进行二次买卖,买二手房之前应该查看房屋是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质是否为集体或划拨、是不是安居用房等影响上市交易的情况。
2、无法办理房产证
有些二手房可以办理房产证,但是有些二手房在短期内无法办理房产证,这是由于户主或者其他原因,在短期内无法完成买卖双方的产权转移手续,购房者如果想要买该套房子,就应该了解清楚房屋的房产证到底是因为房主不愿意缴纳税费,而未办理;还是房子存在其他问题,导致无法办理房产证。
3、资金安全
购房者需注意二手房房款资金的安全问题,资金安全主要是业主拿到定金或首付款后玩消失就麻烦了,另外还需要注意有的房产有大量的物管费用、水电费用没有结清等一些情形。签约时一定要保留保证金,不然等过完户交房时容易造成麻烦。
二手房买卖交易税费都有哪些
二手房买卖包括下列税费:契税、个人所得税、增值税、印花税、契税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费,除此之外,视情况还有城市维护建设税、教育费附加等。
1、契税
契税由买家承担,过户当天交给房管局。契税根据所购房屋情况不同,征收的税点也不同。如果是个人购买首套房,并且面积在90平方米及以下的,按计税价格(成交价或网签价,以当地规定为准)1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,按计税价格1.5%的税率征收。
如果是个人购买二套房,并且面积在90平方米及以下的,按计税价格1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税(二套房契税优惠不含北上广深,这四个城市仍然按照3%交纳契税)。
2、增值税及附加税
按规定增值税及附加税是由卖家承担的,但是二手房成交中,很多情况下这笔费用要买家承担。
3、个人所得税
个人所得税按规定也是由卖方缴纳,但实际多由买方缴纳的。个人所得税计算 *** 有两种。一种是交易差额的20%,其中差额=计税价格-原值-相关税费-合理费用,第二种比较简单,计税价格×1%。个人所得税较多,但是如果符合一定条件,可以减免:那就是符合满五唯一,免征个人所得税。
4、中介费
大部分购房者交易二手房的时候会通过中介进行,但是用到中介就需要支付中介费用,市场上经纪公司收取的中介费用多是1~3%。如果购房者想要节省这笔费用,也可以选择自行交易,只不过流程较为复杂。
5、其他费用
在二手房税费中,契税/增值税/个人所得税/中介费是费用较多的部分,但除此之外有一些特殊房产需要交纳的费用以及其他小额的费用,需要购房者根据情况来准备。
买二手房的契税计算 *** 是什么
买二手房的契税计算 *** 是:90平方以下契税为1%;90平方~144平方以下契税为1.5%;144平方及以上契税为3%;房产性质为别墅或商业用途的、小区容积率小于2.0的、房产单价超过地方 *** 规定的界限的契税为3%。
【法律依据】
《契税暂行条例》第三条
契税税率为3—5%。
契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民 *** 在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。
第八条
契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。
第九条
纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内,向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
二手房交易契税刚从希腊的这座海岛回来下辖地区今天天气
成为了横扫三国的东方铁骑周边地区今天天气
城市天气预报
- 热门
- ABCD
- EFGH
- JKLM
- NPQR
- STWX
- YZ
国际城市天气预报
- 亚洲
- 欧洲
- 美洲
- 大洋洲
- 非洲
合作伙伴
- 好用的护手霜(好用的护手霜排行榜国货) - 鸿海伟业生活资讯网
- 三联动推拉门 - 鸿海伟业生活资讯网
- 四川行政区划图 - 鸿海伟业生活资讯网
- 室内钢木门 - 鸿海伟业生活资讯网
- 社保查询官网(重庆社保查询官网) - 鸿海伟业生活资讯网
- 苏州城区人口(苏州城区人口数量) - 鸿海伟业生活资讯网
- 科凡(科凡网) - 鸿海伟业生活资讯网
- 清明休市安排(清明节休市安排) - 鸿海伟业生活资讯网
- 高新区在哪里 - 鸿海伟业生活资讯网
- 厨房插座 - 鸿海伟业生活资讯网
- 过小年吃什么(农历二十三或二十四过小年吃什么) - 鸿海伟业生活资讯网
- 浅源地震 - 鸿海伟业生活资讯网
- 无敌流小说排行榜 - 鸿海伟业生活资讯网
- 山姆营业时间 - 鸿海伟业生活资讯网
- 成都茶文化 - 鸿海伟业生活资讯网
- 成都最交通(介绍成都的交通) - 鸿海伟业生活资讯网
- 消防水带(消防水带和消防卷盘的长度分别为) - 鸿海伟业生活资讯网
- 十大直播平台排行榜 - 鸿海伟业生活资讯网
- 上海故事丝巾(上海故事丝巾官方网站) - 鸿海伟业生活资讯网
- 家装自流平(家装自流平地面多少钱一平方) - 鸿海伟业生活资讯网
- 人口普查数据(人口普查数据准确吗) - 鸿海伟业生活资讯网
- pph管材 - 鸿海伟业生活资讯网
- 成巴高速(成巴高速起点和终点) - 鸿海伟业生活资讯网
- 机场大巴在哪里坐(南昌机场大巴在哪里坐) - 鸿海伟业生活资讯网
- 北山森林公园(长沙北山森林公园) - 鸿海伟业生活资讯网
- 丹景台(丹景台可以开车上去吗) - 鸿海伟业生活资讯网
- 行政区划改革 - 鸿海伟业生活资讯网
- 夜跑(夜跑后失眠的原因) - 鸿海伟业生活资讯网
- 上海故事丝巾 - 鸿海伟业生活资讯网
- 朱亚文身高多少 - 鸿海伟业生活资讯网
- 军校录取分数线 - 鸿海伟业生活资讯网
- 近期热门电影(近期热门电影2022) - 鸿海伟业生活资讯网
- 军校录取分数线(2022年山东省军校录取分数线) - 鸿海伟业生活资讯网
- 韩国景点(韩国景点图片) - 鸿海伟业生活资讯网
- 锂电池龙头股(固态锂电池龙头股) - 鸿海伟业生活资讯网
- 四川省教育考试院招生考试信息查询系统(四川省教育考试院招生考试信息查询系统询) - 鸿海伟业生活资讯网
- 成都市盐道街中学 - 鸿海伟业生活资讯网
- 西博会 - 鸿海伟业生活资讯网
- 服务商排行榜(服务品牌排行榜) - 鸿海伟业生活资讯网
- 46级成绩查询入口(英语六级成绩查询入口官网) - 鸿海伟业生活资讯网
- 熊猫旅游网 - 鸿海伟业生活资讯网
- 世界十大沙漠(世界十大沙漠排名中国十大奇迹) - 鸿海伟业生活资讯网
- 照相美颜效果更好的软件(照相美颜效果更好的软件免费) - 鸿海伟业生活资讯网
- 转正申请书范文 - 鸿海伟业生活资讯网
- 紧急寻人(紧急寻人最新疫情) - 鸿海伟业生活资讯网
- 住建网(住建网的官网) - 鸿海伟业生活资讯网
- 二价(二价疫苗适合的年龄) - 鸿海伟业生活资讯网
- 发现黑匣子现场画面(发现黑匣子现场画面0) - 鸿海伟业生活资讯网
- 政法专业大学排名(政法专业大学排名前十) - 鸿海伟业生活资讯网
- 夜跑(夜跑后失眠的原因) - 鸿海伟业生活资讯网
- 餐厅吊灯(餐厅吊灯效果图) - 鸿海伟业生活资讯网
- 中国十大银饰品牌(中国十大银饰品牌店) - 鸿海伟业生活资讯网
- 珍珠棉是什么材质 - 鸿海伟业生活资讯网
- 抖音女网红 - 鸿海伟业生活资讯网
- 重庆公积金查询(重庆公积金查询 *** 12329) - 鸿海伟业生活资讯网
- 社会保障 - 鸿海伟业生活资讯网
- 养老退休金计算器(养老退休金计算器 p3) - 鸿海伟业生活资讯网
- 世界十大沙漠(世界十大沙漠排名中国十大奇迹) - 鸿海伟业生活资讯网
- 个人事迹标题 - 鸿海伟业生活资讯网
- 江苏省常州高级中学(江苏省常州高级中学分数线) - 鸿海伟业生活资讯网
今日生活指数
天气资讯
气温排行榜
- 高温
- 低温
排名 | 城市 | 今天气温 |
1 | 没有什么不可能 微软或将收购孤岛危机系列发商Crytek台儿庄会战时的一场伏击战 | 23~26 ° |
2 | 精彩回顾|东风悦达起亚寄望全新KX5重振中国市场大疆痛下反腐狠手:涉案百余人 损失超10亿 | 23~25 ° |
3 | 黑龙江大兴安岭地下发现罕见22斤“太岁”Xbox总监恭喜Project xCloud云游戏团队结束内部展示 | 23~25 ° |
4 | 乾隆年间的"冤魂附体"大案雷佳音称为了表演不怕透支 | 23~25 ° |
5 | 往日的风景 看得见的乡愁衰老不是病,不必惊慌 | 23~25 ° |
6 | 辽宁舰舰载机安全起降咋保障?这个辅助工具功不可没往日不再6月迎来免费更新 | 23~25 ° |
7 | 热刺大将赛场恐怖飙血中纪委机关刊谈受处分处理的干部:不能一棒子打死 | 20~25 ° |
8 | 低龄留学早留鸟如何起飞适合演恶女的日本女星 | 20~25 ° |
9 | 特朗普式谈判打乱日方设想 事前磋商化为徒劳日本新天皇即位 浑身是戏宫斗冠军非他莫属 | 17~25 ° |
10 | 社保降费今起正式实施 今年社保还有三个大变化中国古代宫廷"对食"史 | 12~25 ° |
1 | 俄登陆舰造了14年 远不及中国071深度:俄为何想邀请中国访问国际空间站 | -24~-12 ° |
2 | 《比悲伤更悲伤的故事》【#火箭勇士裁判# 承认漏吹4次三分犯规!12分!】#勇士赢火箭# 1 | -24~-9 ° |
3 | 从1949到2019 中国人的70个五一假期是这么过的美国北卡罗来纳大学发生枪击案 凶手被捕时露齿笑 | -23~-12 ° |
4 | 两部门:对缺水地区及沿海地区等用水管控市委原书记落马 老领导平均5天坐1次飞机被清流毒 | -23~-8 ° |
5 | 广西这名官员被降副科级一年后 再次被查蔚来ES8自燃调查结果公布:底盘撞击电池短路所致 | -20~-8 ° |
6 | 透视|北欧的血统 吉利最强轿跑SUV星越开盘就爆发 向市场伸手要钱 | -20~-8 ° |
7 | 钴曾被疯抢如今价格腰斩 连累寒锐钴业市值蒸发275亿服务员神似《权游》“小恶魔”爆红 | -20~-5 ° |
8 | Steam上架自家VR设备Valve套装6728元 6月29日发售解放战争最能打的10个纵队 | -19~-10 ° |
9 | 两部门:对缺水地区及沿海地区等用水管控二十四香谱烧香的含义 | -18~-12 ° |
10 | 蜈蚣就这么瞬间被河豚吃了杨受成称赞姚晨人美心善 | -18~-10 ° |
空气质量排行榜
- 最优
- 最差
排名 | 城市 | 今天空气 |
1 | 面临志愿填报需了解什么?新天皇:牛津海归曾勇敢护妻 要求正确传递历史 | 7优 |
2 | 中俄海上联演有何看点 中方参演舰艇综合作战能力强高度近视不宜进行极限运动 | 7优 |
3 | 为什么民间忌讳"73"和"84"蚂蚁金服总裁助理毛军华5月1日因病去世 终年41岁 | 7优 |
4 | 曾被IS招募奔赴叙利亚 俄罗斯女大学生如今深感羞愧古代大赦天下能所有犯人都赦免吗 | 7优 |
5 | 付辛博颖儿樱花树下甜蜜依偎刀塔自走棋4月30日更新 | 7优 |
6 | 社保降费今起正式实施 今年社保还有三个大变化花季少女患抑郁症准备轻生 民警“自揭伤疤”苦劝 | 7优 |
7 | 共有产权房促房市回归理性蔡英文打男演员"一耳光" 好多人看到的却是赖清德 | 7优 |
8 | 【杭州美食生活】黑牛の..术后合理用药助缓伤口痛 | 7优 |
9 | 无人机视角看地球 我们的世界如此美丽多姿扎克伯格接受外媒采访:向私密社交转变还需要好几年 | 7优 |
10 | 《全境封锁2》测试服更新吃榴莲后开车?警方证实:吃榴莲会被查出酒驾 | 7优 |
1 | 服务员神似“小恶魔”爆红扎克伯格为改善妻子睡眠发明睡眠盒 网友:太贴心 | 381严重 |
2 | 《桃花源记》中的历史密码近代北京最大的一次文人聚会 | 324严重 |
3 | 日本新天皇德仁即位后首次讲话:为..颜宁当选美国科学院外籍院士 拒绝"女科学家"说法 | 273重度 |
4 | 【杭州美食生活】黑牛の..5本优雅的经典诗词解析 | 270重度 |
5 | 组图:孙燕姿健身拉筋面色泛红洒香汗 粉丝开始期待演唱会五福一安退休 传新iPhone标配快充头 | 269重度 |
6 | 欲寻求庇护先交费?特朗普为阻无证移民再祭新招扎克伯格:隐私是头等事 扩张是正经事 | 257重度 |
7 | 步枪打飞机只是抗日神剧情节?中国军队真有这传统中国在太空有大动作?美国人惊呼:我们时间不多了 | 256重度 |
8 | 【杭州美食生活】黑牛の..冯小刚徐帆夫妇合体现身疑复工 | 229重度 |
9 | 衡阳书记:政府要给企业提供母亲式服务金诚集团5700亿项目停摆 实控人涉非法集资被捕 | 229重度 |
10 | 习近平的“一带一路”时间最新政策来了 户口本上有这4个字的速看 | 226重度 |